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2020年09月

楼市调控升级土地环境降温:地价呈现下滑趋势

降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看,8月全国房地产开发集团土地购置面积1694万平方米,同比下降7.6百分比。  受疫情影响,本年过年下多都市土地出让延迟,本年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅开始持续收窄。  不过,土地购置面积在6月份回归正常以下,7月和8月降幅开始扩大。易居研究院研究员沈昕表示,可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成。易于 得出,部分都市调控升级下,政府为稳地价和环境预期进一步延缓土地出让节奏。  除此以外 ,沈昕也表示,针对房地产集团“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。“明朝几个月,全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大,但这有利于稳地价和稳房价。”  此上,住建部和央行在北京召开细节房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,为房企财务指标划定“三道红线”:房企剔除预收款的资产负债率不得大于70百分比,净负债率不得大于100百分比,现金短债比不得大于一倍。  从土地购置均价来看,易居关键的数据显示,2020年1-8月,全国房地产开发集团土地购置均价5933圆/平方米,同比上涨13.9百分比,比1-7月小幅扩大0.5个百分点。  综合来看,1-2月土地购置均价下跌,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月一二线都市土地成交量增长,月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄,7月和8月涨幅小幅扩大。  克而瑞研究主题近日发布的统计数据显示,在土地环境供求关键,上周土地供应量微涨,成交量则环比大降,地价也受一二线都市供应结构改动影响而出现下滑趋势。  值得一提的是,上周细节都市在持续收紧调控政策,此道常州、南京等均有相关政策出台。常州明确在土地环境上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制,再是停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等关键的优惠政策。  易居研究院研究员沈昕表示,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,下半年土地环境已经略有降温。在政策持续及扩围预期下,预计明朝几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。

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2020年09月

“公摊面积”将全面取消?早买房的人,有补偿吗?国家回应来了

的“公摊面积”,到底是谁发明的?逢人说项发明人是上亚洲首富李嘉诚,很多媒体报道时也说,其发明人就是李嘉诚——大概在1970年代,李嘉诚在进行相关房地产开发的时候第一次采取应用“公摊”做法,下来被香港其他开发商跟风模仿,末了更是被一切开发商所共用。笔者查找了很多文献,也没有查到源头,虽然不能细目公摊面积到底是不是李嘉诚发明的,但是可以肯定的是,公摊面积和期房预售、土地招拍挂等模式,都是从香港传来的。国内各类房子的公摊面积准则千差万别,从低密度洋房别墅的10百分比,到两梯六户的超高层50百分比。不过值得一提的是,虽然公摊面积起源于香港,但是很多人不知道的是 ,莫过于从1993年起,香港就废止了公摊面积,不管是新二手房房屋销售,均按照套内面积计算。就是这个已经被香港区域所明令调整的公摊面积,却在内地,被各大开发商堂而皇之地使用着,实在让人费解。更要紧的是,万国上基本都噬洗套内面积计算房价。为什么说公摊面积制度害人不浅?公摊面积到底有哪些弊端?今天吾们就来细细深究一下。吾们认为,公摊面积一关键是给开发商有弄虚作假的可乘之机,另一关键对于购房者实在是极为不公平。起首,不可否认的是,公摊面积常常被一些不地道的开发商拿来赚钱,作为糊弄购房者的工具之一。因为即使到了今天,公摊面积的核定依然没有形成统一的准则。也就是说,很多小区开发下的公摊面积,很可能是开发商随意填报的,他们会有意无意增加公摊面积,因为这会把购房股本分摊在冤大头头上。以是,这就给了开发商“偷面积”的可乘之机——譬喻,每一套房子多写进去3、5m/2公摊,小区一共有1000套房子的话,按照每m/21万圆计算,so就可以多收3000-5000万圆;再者,购房者糊里糊涂吃大亏。国内计算房价、物业费、取暖费、房屋维修基金等都要包括占比颇高的公摊面积,这就意味着吾们买完房下,还要不明不白地多上纳很多冤枉钱。易于 得出,需要提醒的是,明朝随着房屋精装潢政策,甚至房地产税、空置税等长效机制的出台,买房人遭遇到的不公平待遇还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。公摊面积如此伤人,到底该不该取消?莫过于争论一直未停歇。开发商们坚决“反对”取消,他们给出的理由甚至是向着购房者的:取消公摊,房价就会上涨。原来单价2万一平的房子,可能摇身一变成3万一平,取消公摊对于购房者没有实际意义。而且还会给施行了几十年的房地产交易系统以及交易人员的work量加大。一句话,取消公摊面积,劳民伤财,得不偿失。赞成的一派则认为,取消公摊面积是民心所向,是大势所趋。一关键,取消公摊面积,可以堵上开发商非法牟利的漏洞;另一关键,取消公摊面积,明朝买房人上纳物业费、取暖费、房屋维修基金,就噬洗照套内面积上纳。这意味着至少有3亿人,这“三笔费用”都可以少交不少,尤其是物业费、取暖费,是每年度的开支,如果一套房子按照居住20年计算,这可是一笔不小的费用。尤其是公摊面积高达50百分比的买房人,节省的股本要更好优质。除此以外 ,莫过于最近几年,官方媒体也多次发声痛斥了奇葩的“公摊面积”制度。2018年,新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指,公摊面积小case积弊已久,越来越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了环境经济的公平与公正。2019年经济日报评论文章更驳斥了“取消公摊面积,房价上涨”的论调:这是危言耸听,压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价遭成的Price上涨,本身只是一个数字小case,并不会真正提高购房者负担,相悖会降低购房者的明朝股本压力。搞不赢妄想,取消公摊面积,开发商就降低房屋质料、效劳质料,购房人不会答应,如果开发商敢糊弄,买房人是会用脚投票的。“公摊面积”即将全面取消?昔时两年,很多媒体都报道了,从2020年开始,被广为诟病的“公摊面积”制度,将要全面取消。笔者查问了很多文章,末了终于弄清了事情的真相,原来这种观点的来源是基于2019年2月份住建部发布的一条征求意见里提到“住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易”。随着各种解读的出现,一时间舆论普遍认易于 事已经坐实。但事实真相究竟如何呢?对此,不久上代表国家的央视讯息以标题《“公摊面积”要取消了?这事儿没soeasy》文章出面回应了:这是媒体的错误理解。而且征求意见稿,征求的是对一项工程建造准则规范的意见,这个准则规范约束的是工程建造行为,约束对象是住宅porject的建造单位。这与吾们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算,并无直接关系。与吾们众家关心的物业费、取暖费以何准则收取,也没直接关系。到处,真相已经水落石出:从2020年起,“公摊面积”全面取消是非能够的。而且在明朝很长的一段时间,即使少部分都市会提上试点,但绝大多数都市大概率不会全面取消。因为,取消公摊面积,远没有想象soeasy:一则,公摊作为楼房整体的一部分,就现实来说末了也是为冤大头所使用,建造底也是真实存在的,并非直接取消这么easy;二则,这个规范的真正意义在于,一关键让购房者更匆子 侄帽冉希髅靼装坠悍浚硪还丶岬贡瓶⑸淘谧晕也呋苹⒐こ陶庑┎忝娴奶嵘攫赖氖潜U瞎悍空叩暮戏ㄈㄒ妫蝗颍偷彼绱苏娴娜∠耍诙杂诠悍空咭裁挥杏跋欤缪胧友断⑺裕⑸滩还苁上凑战ㄖ面积卖房,灰子 上凑仗啄诿婊舴浚谧钪辗课莸淖芗凼遣槐涞模徊还羌扑惴绞降母亩凰脑颍婊∠逶┐笸房赡芑崾ザ怨睬虻囊磺腥ǎ飧鲆磺腥ㄒ丫扇牍曳ü妫∠赡芤馕蹲乓姆ü妫庀匀欢唐诓幌质怠I踔梁芏嗳朔浅9匦牡模婊∠拢缏蚍康娜苏庑┠甓嘟坏那⑸獭⒐一岵换岣枰欢ǖ牟钩ィ敲挥暗氖隆N崦羌偕杳鞒娴摹叭∠婊保谝膊淮嬖谙蛟缏蚍康娜瞬钩ザ嘟磺幕肪常崦撬阋槐收酥诩揖兔靼琢耍阂桓鲂∏1000户,按每户平均面积100平计算,公摊面积20平,房子单价10000圆/平,这就意味着光公摊面积,开发商就要退回2亿。这还没计算这1000户冤大头此上多上纳的物业费、取暖费和房屋维修基金。敲骨吸髓的地产商可能把吃到肚子里的钱再吐出来吗?国家更非能够强制要旨,或者替开发商补偿。以是,不管明朝“公摊面积”制度会不会取消,众家都千万不要抱着“有补偿”的幻想了。更何况Now的开发商物业都在想方设法在各种费用上搞灰色“增值效劳”,从这一点来看,明朝买房人想少交物业费、取暖费、房屋维修基金费这三笔费用,更是不太现实啊。

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2020年09月

海门区委书记陈勇赴集团党建活动主题观摩指导

通东革命老区“Red基因”,为集团高质料发展注入“Red力量”,做精做细党建,做大做强集团。通过观摩,陈勇书记对我集团将党建work融合在集团生产经营的各个环节表示了高度赞许并提出了进一步的要旨。他瞩望集团能够坚持引领凝聚,融入创新,砥励奋进,不断开创非公党建work新局面,切实为集团发展供给坚强保障。一关键要将党建work与生产经营、集团发展同计划、同部署、同推动、同落实、同考核,倾向同向、体系联动、同频共振、共融共促。另一关键要深入开展“突破县域思维,推动强区跨越”解放思想大聊下活动,围绕倾向要旨找差距,瞄准发展定位寻措施,对标苏南标杆比拼劲,针对集团党建、集团发找子 导剩涌觳苟贪濉⑶咳跸睿辰ù葱伦⑷牖盍Γ欧⒄辜勇敫衬堋

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2020年09月

南通市总工会党组书记、副主席葛志娟一行到集团调研指导

组详细介绍了集团官网的发展历程、党建和工会阵地建造、运行和日常管理环境,以及职工队伍建造环境。他提到,为了适应建筑业发展的新形势,集团把产业工人队伍建造改革作为人才强企、创新驱动发展的要紧支撑和底子保障,通过深化“爱党、爱国、爱集团官网、爱家庭”的四爱教育,充溢调动广大产业工人的积极性、主动性和制造性,努力打造一支有理想守信念、敢担当讲奉献的高素质职工队伍。葛志娟对我集团强化职工思想政治引领,推动职工队伍建造表示了高度赞许,她指出,产业工人队伍是集团发展的根基,集团要创新职工效劳模式,规范集团制度建造,完竣人才培养机制,激发产业工人的制造力、创新力,进一步推动集团高质料发展,让员工享有高度的获得感、幸福感,进一步做好新时代产业工人队伍建造改革各项work。末了,中联世纪建造集团党建活动主题被南通市总工会授予为“南通市职工思想政治教育基地”。

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2020年08月

上半年房企销售业绩完成率不足四成 积极调整策略冲击全年倾向

增速分化  部分房集团绩增长幅度较大。新城控股上半年实现营业收入377.36亿圆,同比增长121.15百分比;实现净利润32.04亿圆,同比增长23.59百分比。集团官网表示,这得益于聚焦自身,深入挖掘运营和产品红利。  中南建造上半年实现营业收入296.93亿圆,同比增长27.32百分比;净利润为20.50亿圆,同比增长56.20百分比。雅居乐集团上半年实现营业收入335.27亿圆,同比增长23.7百分比。  部分房企营收进入缓增长期。保利地产上半年实现营业收入736.77亿圆,同比增长3.59百分比。越秀地产上半年营业收入约为237.1亿圆,同比增长8.8百分比。  从已披露全年销售倾向的房企来看,各房企全年倾向完成率分化明显,部分房企完成率低于4成。  中国奥园上半年实现合同销售额508.7亿圆,全年倾向的完成率不足4成。在日上的业绩说明会上,中国奥园关键表示,明朝几个月会加大销售力度,有信心完成销售额同比增长12百分比的年度倾向。  中指研究院数据显示,上半年,从已公布销售倾向的28家房企来看,其全年倾向完成率均值仅为39.9百分比,同比减少7.7个百分点。规模房企因拥有广泛的环境计划、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略,整体优势明显。  调整应对策略  结合各房企披露的环境来看,上半年业绩增速明显的房企多与调整产品、销售策略等有关。如宝龙地产关键表示,上半年销售取得不错的成绩主要得益于产品力的提升、porject销售策略的灵活调整。  展望下半年,不少房企表示要灵活调整策略、深耕区域、多举措“促销售、抢回款”。  新城控股表示,下半年集团官网将细节关注环境,整合内外部资源,立足深耕区域,多模式并举创新斥资,用好各类融资工具,围绕销售倾向“促销售、抢回款”。再是,集团官网计划下半年新开动79个子porject,住宅建筑面积767.79万平方米;计划竣工136个子porject,住宅建筑面积1537.70万平方米。  阳光100中国表示,下半年集团官网将加快原有住宅porject开发和喜马拉雅公寓入市,恢复销售增长,保证全年销售额跨过百亿圆大关;抓住和央企、国企及区域政府的合作机会,加快多重业务增长。  中国奥园指出,下半年将积极按照环境改动调整策略,加大对一、二线及强三线都市的斥资计划,聚焦深耕广港澳大湾区、环渤海、长三角、中外部区域四大主要区域,加速推动都市更新porject转化,持续提升产品策划、运营及安全管理等关键的准则化体系要旨。  不少房企继续提及不再追求规模效应,而是追求有品味的增长。中指研究院集团研究总监李建桥认为,随着居住需求升级和政策调控持续,房企发展战略将发生改动。房企在规模上将更好追求适度、稳健增长,再是注重产品品味和更高质料的效劳。  诸葛找房数据研究主题归纳师陈霄认为,当上房地产区域已基本告别高速扩张的时代,盲目追求规模的策略已不适用,高质料发展将成为房企转型的必然决定。  下半年抢收或加速  “预计短期在房地产环境恢复和需求回补的背下下,积极推盘、抢收回款、保持现金流稳定会成为下半年区域的共识。具体表现为房企积极推盘经营,延续高周转策略,下半年开动有望稳中增长。经营上,预计房企仍会采取应用线上线下相结合方式,力促销售回款。”李建桥表示。  华创证券认为,下半年政策面仍将偏于宽松,需求端坚持房住不炒、延续因城施策;供给端包括土地供应等仍积极支持;基本面上,三季度销售将保持二季度的环境热度,“低库存+销售回暖”将继续推动斥资端数据修复,下续环境仍将平稳发展。  东北证券称,受疫情影响,房企推盘计划普遍延下,三季度推盘的数量有望占全年的30百分比。7月、8月为上卫的销售淡季,但因本年房企推盘的数量较往年明显提升,销售表现超预期。  “房企上半年业绩完成率较低,大部分房企下半年面临销售压力。易于 ,预计房企下半年推盘节奏将加快,打折促销仍将存在。”陈霄表示。  需要指出的是,近期房地产区域调控政策从融资管理、土拍等关键整体趋严。李建桥归纳称,预计下半年调控政策仍以稳为主,金融监管依旧较为严格,房企明朝需要加强现金流管理,注重高品味稳健增长。再是,去化较慢、融资渠道单一、杠杆率较高的房企将承压,对其管理将提出挑战。

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2020年08月

集团召开2020年第二次管理work(视频)会议

息优势将集团计划迅速拉开。明朝五至十年内,国家第三产业(旅游业、效劳业)将会迎来大发展,特别是西南和西北区域环境。这便要旨吾们集团也要 因势而动,充溢迎合国家战略发展大方向,提上进行环境计划,优化环境占有面。在管理层面上,集团要不断对管理架构、考核指标进行优化,借鉴恒大集团的优秀管理规范;全体管理人员要始终将集团官网利益摆在首位,将work认真落到实处。针对下一步work计划,董事局主席强调下半年是进一步调整发展战略及步伐的要紧时期,集团需做好以下几点work:一是调整组织架构,对集团总部组织架构进一步优化,对大区及porject部管理人员进行有针对性的合并及调整。二是明确环境定位,华南、华东两大区以面进行发展,华北、西南、西北三大区以点进行发展。集团主要股本、人力、质料向珠三角和长三角区域倾斜。三是提高管理效能,集团内部管理流程应更好聚集、各单位须严格执行流程、按制度办事。四是强化考核指标,将产值、利润要素深刻纳入考评体系中。五是做好人员调配,人事调整要及时、合理,注重青年员工的培养和提拔。再是,他要旨各porject部porject经理要注重能力提升,会管理、会经营、会协调,真正做到能打硬仗,能打胜仗!会议末了,宣布了集团内部具体人事调整的相关决定。

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2020年08月

集团召开2020年第二次管理work(视频)会议

息优势将集团计划迅速拉开。明朝五至十年内,国家第三产业(旅游业、效劳业)将会迎来大发展,特别是西南和西北区域环境。这便要旨吾们集团也要 因势而动,充溢迎合国家战略发展大方向,提上进行环境计划,优化环境占有面。在管理层面上,集团要不断对管理架构、考核指标进行优化,借鉴恒大集团的优秀管理规范;全体管理人员要始终将集团官网利益摆在首位,将work认真落到实处。针对下一步work计划,董事局主席强调下半年是进一步调整发展战略及步伐的要紧时期,集团需做好以下几点work:一是调整组织架构,对集团总部组织架构进一步优化,对大区及porject部管理人员进行有针对性的合并及调整。二是明确环境定位,华南、华东两大区以面进行发展,华北、西南、西北三大区以点进行发展。集团主要股本、人力、质料向珠三角和长三角区域倾斜。三是提高管理效能,集团内部管理流程应更好聚集、各单位须严格执行流程、按制度办事。四是强化考核指标,将产值、利润要素深刻纳入考评体系中。五是做好人员调配,人事调整要及时、合理,注重青年员工的培养和提拔。再是,他要旨各porject部porject经理要注重能力提升,会管理、会经营、会协调,真正做到能打硬仗,能打胜仗!会议末了,宣布了集团内部具体人事调整的相关决定。

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2020年08月

华南大区开展2020年实习生、放线员系列培训活动

professional知识技能的要旨,为做好大区2020年度实习生、放线员的在职培训,提升TEAM协作能力、增强个人素质,培养大区管理人员下备力量,华南大区人力资源部进行了周详的策划和安排。本次培训将从8月持续至10月,连续进行四期培训,每一期分别举行安全、质料、 技术实现 和估算四关键的professional系列培训。此次系列培训从大区总部及porject部中挑选出相关professional人员组成培训讲师TEAM,结合对工程实体、工程管理、工程正式动土等过程中常见的小case,采取图文并茂的方式进行授课。知识点涵盖基本概念知识、各类手工制作流程简介、正式动土手工制作准则化及建筑工程全过程管理等始末,此次培训主旨是由浅入深,循序渐进地对实习生及放线员实施全面的过程培训。各位培训讲师也结合各自岗位实际,总结了一些work经验和收益,分享了在porject现场可能遇到的各类小case应care事项等个人见解。华南大区瞩望通过此次系列培训,实习生、放线员不单能够进一步了解集团整体发展概况、集团底蕴以及集团对professional 技术实现 追求精益求精的愿景,更能在今下的work中care细节、脚踏实地、勇于挑战、敢于担当、常怀感恩,努力实现人生价值。有限集团官网及华南大区为实习生、放线员以及其他广大员工供给了施展才华的广阔舞台,相信员工能通过自己的辛勤劳动和智慧,在这个舞台上谱写自己最饱和的乐章。

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2020年08月

房地产环境买卖双方地位不对等,对楼市整治要“真亮剑”

从业者穷尽办法“玩变通”“钻空子”;再是也从另一关键暴露出一些区域,对房地产环境的监管、执法仍然存在懈怠和缺失。以本案为例,涉案人员的违法犯罪行为易于 被曝光,并最终受到惩处,是因为开发商管理人员听说自己的楼盘存在这种违规违法销售、集团官网的利益被侵占下,主动向公安机关报案。但仅仅依靠集团自查自净生怕还不足以完全禁绝这种违法违规行为。试想如果这样的行为本身就是开发商授意,甚至组织销售开展的“业务”,一关键会使得违法违规行为更具隐蔽性;另一关键,按照以往的处理结果来看,如果房产集团官网被有关部门查实违规销售,下续受到的可能也只是限期整改、停业整顿等行政处罚。相较于潜在的巨大利益,这样的处罚显然过轻。中央三令五申“房住不炒”的基本定位下,一关键相关房地产集团要打消投机炒作的想法,把重心放到产品品味、衣食父母效劳上来,对销售TEAM的违规违法行为要敢于自查自纠;另一关键更为要紧的是,房管的相关职能部门要敢于“亮剑”。尤其是在部分都市楼市热度不减、环境信息披露不健全等客观环境下,房地产环境买卖双方仍处于不对等的地位,很匆子 侄米躺白庑形D可侠矗畏康夭肪陈蚁蟮姆罘ü妗⒅贫劝旆ú皇っ毒伲嬲梅罘ü娉こ觥把莱荨被沟寐涫涤谥葱小U攵苑康夭肪橙匀淮嬖凇⒉皇碧返奈シㄎス嫘形喙夭棵乓惺挡扇⌒庞每计揽鄯帧⒐毓狻⒘腥肭蚝诿ァ⑷∠┳矢竦却胧嬲煤昧铣徒洹白楹先保沧』肪车牟徽纭

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2020年08月

买房,决定中点户灰子 潜呋В磕谛泄槟闪降悖鸢赋隼戳耍

多。随着物价的上涨,都市人口的增加,高层住宅的增多是必然的。高层楼房的户型策划大多数为一梯四户。整个楼宇只有两个户型,中点户和边户。中点户和边户都在各自的优点。一些购房者在选房时,在中点户和边户之间不知该如何决定。买房,决定中点户灰子 潜呋В磕谛泄槟闪降悖鸢赋隼戳耍〉谝唬晒馓跫。在高层小区买房,冤大头最应该关注采光条件。高层小区楼房的采光最匆子 侄帽徽诘病2晒馓跫好,冤大头的居住舒适度高,采光条件差,屋内阴暗潮湿,冤大头的居住舒适度差。具体归纳,中点户和边户位于同一楼宇,楼宇高度同样。一贯环境下,边户的采光面较大,中点户的采光面较小。易于 ,边户的采光条件好一些。第二,户型合理性。合理的户型更好舒适,二手房环境上,合理的户型更匆子 侄贸鍪邸:侠淼幕鸵话惴霞父鲎荚颍浩┯鞲墒掷耄卜掷氲取:侠淼幕筒呋固錘ow多个关键,譬喻客厅的整体形状上。合理的户型策划更符合人们的居住习惯。如该所述,买房,决定中点户灰子 潜呋В磕谛泄槟闪降悖鸢赋隼戳耍”呋У牟晒馓跫好一些,如果您买房,您会决定边户灰子 侵械慊兀炕队粞浴

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