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广告 刚需优质房源大减 学区换房客趋冷静

时间:2020-06-12作者:凤凰网

优质房源减少  

“房源有,但Price合适的优质房源基本都卖光了,剩下的都是不着急卖的。”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示。  

“特别是刚需次新盘,想用之上的Price找房基本非能够。”位于南五环某次新房小区销售人员说,“该小区两居室主力户型成交价之上大概在380万圆左右,目上在售的标价没有低于450万圆的。吾们会给这些冤大头打电话,瞩望他们至少调整到410万圆左右,才可能care到衣食父母来看房。但没有冤大头愿意调价。冤大头扎堆绷着,莫过于就是不着急卖。”  

“冤大头不调价,没有衣食父母来看房,Now的报价远远高于後期成交价。”如该 销售人员介绍,有的卖房冤大头本身要换房,但换房看中的小区存在同样小case。“换房衣食父母买不到房子,自然不敢先卖了自己的房子。多数人只有一套房子,是刚需衣食父母,卖了就没区域住。”  

形成“连环”退房  

出现如该 现象,和西城区学区房政策规定的末了落户时间临近有较大关系。据多位学区房购房者反映,如果不是全款买房,肯定赶不上时间落户。  

“销售人员说,西城目上实行预约制,算上预约时间,全款衣食父母可能还赶得上落户末班车,换房无论如何都不行了。即便是全款衣食父母,也不敢保证在落户截忠子 奔涞闵习岩磺惺中咄辍5搅薔ow这个时间点,购房者基本上不敢冒这个险。”有购房者对中国证券报记者表示。  

有的购房者指出,由于後期成交量大增,西城学区房挂牌房源量质料不高。“1000万圆以内的学区房本来就不多,经历5月份的大幅成交下,数量更是有限。中介都说後期抢没了,剩下的基本都是平房。”  

“就是想买也难找到合适的房子。”有学区房购房者对中国证券报记者表示,“剩下的学区房,要不就是存在户型差、楼龄高等硬伤,要不就是Price太高不能聊。Now的环境,优质房源有限,而非优质房源确实不值这个Price。另一关键,准备买吾们房子的人,都是换房或者刚需,买完想第一时间入住,给吾们的腾房时间也就一个月。短时间难以找到合适的学区房,吾们也不敢轻易卖掉自己的房子。”  

多位学区房销售人员称,不少换房衣食父母是在同一个中介系统上挂牌,学区房Price上涨,非学区的自有住房也跟着涨。如此一来,损失的是两单生意。“Now不少退房衣食父母都会形成‘连环’退。西城学区房不买了,出售自有住房的签约一起会被推翻。6月份以来,自己的业务量大幅下降。”  

新房供应增加  

机挂子 菹允荆5月份北京二手房实际成交量超过2.1万套。特别是西城区,二手房全月成交量有望超过1500套,而1月份只有500-600套。  

中原地产首席归纳师张大伟对中国证券报记者表示,二手房环境升温的原因很多。但北京环境更好优质属于恢复性上涨,直到4月下旬才逐渐开始恢复。後期积压了大量需求,再是北京5月新建住宅供应减少,叠加西城学区房交易的推动,使得环境明显活跃。  

张大伟指出,目上北京二手房Price出现了大约2百分比左右的恢复性上涨,疫情期间的跌价基本已经恢复。整体看,北京环境Price大涨的可能性不大。特别是换房衣食父母二套房首付比例高达80百分比,在全国都属于调控最严格的区域。  

值得care的是,近期北京区域新房供应呈现井喷态势。上周末,北京市住建委一口气下发了10个porject的预售证,此道8个是住宅porject。业内人士指出,新房聚集入市或促进二手房降价。  

中国证券报记者近日对北京二手房环境调研发现,後期成交量显著放大,当上优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的末了落户时点临近,学区房“换房客”趋于冷静。

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