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二季度房企拿地突破6000亿圆,二、三梯队房企最为积极

时间:2020-07-10作者:凤凰网

斥资拿地正在回温,而不同梯队的开发商在拿地上则出现了明显的不同态度。  

据克而瑞的报告显示,进入二季度以来,土地环境明显回温,在克而瑞监测的300个都市中,月均土地成交总价均突破6000亿圆,溢价率回升至17百分比左右,显著高于2019年下半年。  

其余,二季度以来,TOP50房企的斥股本额大幅上涨,月均斥资额较一季度上涨144百分比。  

分梯队来看,第一梯队1-6月拿地销售比仅有0.28,不单低于区域平均水平,也在各梯中最为谨慎。销售TOP50之下集团斥资乏力更好优质源自一季度销售受影响,集团需警惕现金流风险,斥资力度被迫降低。  

第二、三梯队房企出于进一步提升业绩、抢占环境份额的需求,上半年拿地销售比分别达到0.54和0.47,拿地最为积极。  

从都市层面来说,二线都市中,杭州、重庆、西安、成都等都市最受百强房企关注,而此上成交较多的武汉受到疫情影响相对严重,上半年百强拿地建面同比大降54百分比,预计下半年武汉也将有加速供地的动作。而三四线都市中温州care到了最多房企拿地,上半年有近30家百强房企落子温州,以华鸿嘉信、德信、中南等深耕长三角的集团为主;易于 得出东莞、佛山、惠州三个位于广港澳大湾区的都市也是集团计划的重心。  

其余,10强房企新增货值占百强总货值的36百分比,同比下降7个百分点;第二梯队房企新增货值占百强总货值的25百分比,同比上升了6个百分点。总体来看,新增土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度聚集。  

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线都市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。易于 得出,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、把握风险。  

2020年上半年房企斥资呈现先抑下扬的走势,一季度受到疫情影响,房企斥资拿地险些停摆,6月份斥股本额平均仅1320亿圆。二季度以来,在都市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下,50强房企斥资力度加码,第二季度月均斥股本额达到3225亿圆,较一季度大幅上涨144百分比。  

统计的数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛达到79.6亿圆,环比上涨19百分比,同比上涨1百分比;百强房企新增总货值近4.4万亿圆,同比下降2百分比,总量较2019年同期减少1000亿圆。  

对于下半年的环境格局,克而瑞地产称,整体来看,疫情过下本轮细节都市加快主要地块的出让,对于有股本实力的集团而言是调整土储结构、获取主要资产的好机会;而对目上以“活下去”为第一要务的中小房企而言,灰子 怯Ω美硇远源匚碌耐恋鼗肪常浴按傧邸⒔舫庾省蔽獁ork重心。


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