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“公摊面积”将全面取消?早买房的人,有补偿吗?国家回应来了

时间:2020-09-14作者:凤凰网

房屋产权证面积是100平,但是实际居住面积却只有不到70平,其余30百分比多的面积被谁“偷”走了?这就是困扰国人接连许多年的“公摊面积”。

公摊面积,科学的解释是,由整栋楼的产权人共同分摊一切的整栋楼公摊部分的建筑面积。直白点说就是,虽然您买的是一套自己选中的房子,但是整个小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室,甚至是看门大爷的值班室、物业用房等都由您花钱买单了。

害人不浅的“公摊面积”,到底是谁发明的?逢人说项发明人是上亚洲首富李嘉诚,很多媒体报道时也说,其发明人就是李嘉诚——大概在1970年代,李嘉诚在进行相关房地产开发的时候第一次采取应用“公摊”做法,下来被香港其他开发商跟风模仿,末了更是被一切开发商所共用。笔者查找了很多文献,也没有查到源头,虽然不能细目公摊面积到底是不是李嘉诚发明的,但是可以肯定的是,公摊面积和期房预售、土地招拍挂等模式,都是从香港传来的。国内各类房子的公摊面积准则千差万别,从低密度洋房别墅的10百分比,到两梯六户的超高层50百分比。

不过值得一提的是,虽然公摊面积起源于香港,但是很多人不知道的是 ,莫过于从1993年起,香港就废止了公摊面积,不管是新二手房房屋销售,均按照套内面积计算。就是这个已经被香港区域所明令调整的公摊面积,却在内地,被各大开发商堂而皇之地使用着,实在让人费解。更要紧的是,万国上基本都噬洗套内面积计算房价。

为什么说公摊面积制度害人不浅?公摊面积到底有哪些弊端?今天吾们就来细细深究一下。吾们认为,公摊面积一关键是给开发商有弄虚作假的可乘之机,另一关键对于购房者实在是极为不公平。

起首,不可否认的是,公摊面积常常被一些不地道的开发商拿来赚钱,作为糊弄购房者的工具之一。因为即使到了今天,公摊面积的核定依然没有形成统一的准则。也就是说,很多小区开发下的公摊面积,很可能是开发商随意填报的,他们会有意无意增加公摊面积,因为这会把购房股本分摊在冤大头头上。以是,这就给了开发商“偷面积”的可乘之机——譬喻,每一套房子多写进去3、5m/2公摊,小区一共有1000套房子的话,按照每m/21万圆计算,so就可以多收3000-5000万圆;

再者,购房者糊里糊涂吃大亏。国内计算房价、物业费、取暖费、房屋维修基金等都要包括占比颇高的公摊面积,这就意味着吾们买完房下,还要不明不白地多上纳很多冤枉钱。易于 得出,需要提醒的是,明朝随着房屋精装潢政策,甚至房地产税、空置税等长效机制的出台,买房人遭遇到的不公平待遇还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

公摊面积如此伤人,到底该不该取消?莫过于争论一直未停歇。开发商们坚决“反对”取消,他们给出的理由甚至是向着购房者的:取消公摊,房价就会上涨。原来单价2万一平的房子,可能摇身一变成3万一平,取消公摊对于购房者没有实际意义。而且还会给施行了几十年的房地产交易系统以及交易人员的work量加大。一句话,取消公摊面积,劳民伤财,得不偿失。

赞成的一派则认为,取消公摊面积是民心所向,是大势所趋。一关键,取消公摊面积,可以堵上开发商非法牟利的漏洞;另一关键,取消公摊面积,明朝买房人上纳物业费、取暖费、房屋维修基金,就噬洗照套内面积上纳。这意味着至少有3亿人,这“三笔费用”都可以少交不少,尤其是物业费、取暖费,是每年度的开支,如果一套房子按照居住20年计算,这可是一笔不小的费用。尤其是公摊面积高达50百分比的买房人,节省的股本要更好优质。

除此以外 ,莫过于最近几年,官方媒体也多次发声痛斥了奇葩的“公摊面积”制度。2018年,新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指,公摊面积小case积弊已久,越来越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了环境经济的公平与公正。

2019年经济日报评论文章更驳斥了“取消公摊面积,房价上涨”的论调:这是危言耸听,压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价遭成的Price上涨,本身只是一个数字小case,并不会真正提高购房者负担,相悖会降低购房者的明朝股本压力。搞不赢妄想,取消公摊面积,开发商就降低房屋质料、效劳质料,购房人不会答应,如果开发商敢糊弄,买房人是会用脚投票的。

“公摊面积”即将全面取消?

昔时两年,很多媒体都报道了,从2020年开始,被广为诟病的“公摊面积”制度,将要全面取消。笔者查问了很多文章,末了终于弄清了事情的真相,原来这种观点的来源是基于2019年2月份住建部发布的一条征求意见里提到“住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易”。

随着各种解读的出现,一时间舆论普遍认易于 事已经坐实。但事实真相究竟如何呢?对此,不久上代表国家的央视讯息以标题《“公摊面积”要取消了?这事儿没soeasy》文章出面回应了:这是媒体的错误理解。而且征求意见稿,征求的是对一项工程建造准则规范的意见,这个准则规范约束的是工程建造行为,约束对象是住宅porject的建造单位。这与吾们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算,并无直接关系。与吾们众家关心的物业费、取暖费以何准则收取,也没直接关系。

到处,真相已经水落石出:从2020年起,“公摊面积”全面取消是非能够的。而且在明朝很长的一段时间,即使少部分都市会提上试点,但绝大多数都市大概率不会全面取消。因为,取消公摊面积,远没有想象soeasy:

一则,公摊作为楼房整体的一部分,就现实来说末了也是为冤大头所使用,建造底也是真实存在的,并非直接取消这么easy;

二则,这个规范的真正意义在于,一关键让购房者更匆子 侄帽冉希髅靼装坠悍浚硪还丶岬贡瓶⑸淘谧晕也呋苹⒐こ陶庑┎忝娴奶嵘攫赖氖潜U瞎悍空叩暮戏ㄈㄒ妫

三则,就当它如此真的取消了,莫过于对于购房者也没有影响,正如央视讯息所言,开发商不管噬洗照建筑面积卖房,灰子 上凑仗啄诿婊舴浚谧钪辗课莸淖芗凼遣槐涞模徊还羌扑惴绞降母亩

四则,公摊面积取消,全体冤大头可能会失去对公共区域的一切权,这个一切权已经纳入国家法规,取消公摊可能意味着要更改法规,这显然短期不现实。

甚至很多人非常关心的,公摊面积取消下,早买房的人这些年多交的钱,开发商、国家会不会给予一定的补偿,更是没影的事。吾们假设明朝真的“取消公摊面积”,莫过于也不存在向早买房的人补偿多交钱的环境,吾们算一笔账众家就明白了:一个小区1000户,按每户平均面积100平计算,公摊面积20平,房子单价10000圆/平,这就意味着光公摊面积,开发商就要退回2亿。这还没计算这1000户冤大头此上多上纳的物业费、取暖费和房屋维修基金。敲骨吸髓的地产商可能把吃到肚子里的钱再吐出来吗?国家更非能够强制要旨,或者替开发商补偿。

以是,不管明朝“公摊面积”制度会不会取消,众家都千万不要抱着“有补偿”的幻想了。更何况Now的开发商物业都在想方设法在各种费用上搞灰色“增值效劳”,从这一点来看,明朝买房人想少交物业费、取暖费、房屋维修基金费这三笔费用,更是不太现实啊。


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