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楼市调控升级土地环境降温:地价呈现下滑趋势

时间:2020-09-16作者:凤凰网

下半年以来,在区域都市持续从严从紧的调控政策下,土地环境逐步降温,近两月降幅小幅扩大。  

9月15日,易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产环境报告显示,7、8月份房地产开发集团土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大,下半年土地环境略有降温。  

易居关键的数据显示,2020年1-8月,房地产开发集团土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4百分比,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看,8月全国房地产开发集团土地购置面积1694万平方米,同比下降7.6百分比。  

受疫情影响,本年过年下多都市土地出让延迟,本年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅开始持续收窄。  

不过,土地购置面积在6月份回归正常以下,7月和8月降幅开始扩大。易居研究院研究员沈昕表示,可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成。易于 得出,部分都市调控升级下,政府为稳地价和环境预期进一步延缓土地出让节奏。  

除此以外 ,沈昕也表示,针对房地产集团“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。“明朝几个月,全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大,但这有利于稳地价和稳房价。”  

此上,住建部和央行在北京召开细节房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,为房企财务指标划定“三道红线”:房企剔除预收款的资产负债率不得大于70百分比,净负债率不得大于100百分比,现金短债比不得大于一倍。  

从土地购置均价来看,易居关键的数据显示,2020年1-8月,全国房地产开发集团土地购置均价5933圆/平方米,同比上涨13.9百分比,比1-7月小幅扩大0.5个百分点。  

综合来看,1-2月土地购置均价下跌,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月一二线都市土地成交量增长,月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄,7月和8月涨幅小幅扩大。  

克而瑞研究主题近日发布的统计数据显示,在土地环境供求关键,上周土地供应量微涨,成交量则环比大降,地价也受一二线都市供应结构改动影响而出现下滑趋势。  

值得一提的是,上周细节都市在持续收紧调控政策,此道常州、南京等均有相关政策出台。常州明确在土地环境上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制,再是停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等关键的优惠政策。  

易居研究院研究员沈昕表示,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,下半年土地环境已经略有降温。在政策持续及扩围预期下,预计明朝几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。


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